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À VENDRE

Maison à vendre Romainville

Découvrez le bijou caché que vous attendiez : notre maison à vendre à Romainville, située dans le secteur Carnot, à proximité du futur métro et tramway, et dotée d'un jardin envoûtant avec garage. Cette propriété est bien plus qu'une maison, c'est une opportunité exceptionnelle pour une vie harmonieuse. Imaginez-vous profiter de votre propre coin de verdure tout en bénéficiant d'une accessibilité incomparable aux transports en commun. Adapter cette maison à vos besoins pour vous offrir une expérience de vie optimale. Ne manquez pas cette chance unique de créer votre chez-vous idéal, alliant confort, commodité et un avenir brillant à Romainville.

LES PHOTOS 4K,
Maison à vendre Romainville

LES INFOS CLÉS,
Maison à vendre Romainville

En résumé

Prix de mise en vente          

         (honoraires charge du vendeur)

Type de bien                    

Surface habitable

Surface au sol

Surface du terrain              

Nombre de niveaux            

Nombre de pièces              

Nombre de chambres         

760 000 €

Maison

env. 127

env. 134 m² 

207

3 + sous-sol

5

3/4

Les + du bien

  •         Maison meulière

  •         Aux pieds du futur métro

  •         Jardin

  •         Garage

  •         Possibilité logement indépendant

Budget prévisionnel

 

Électricité                  

Eau                        

Gaz

Taxe foncière             

                 

 

Env. 45 €/mois

Env. 40 €/mois

Env. 165 €/mois

Env. 1629 €/an

                 

Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

Consommations énergétiques

E - 293 kWh ep/m² par an

Emissions de gaz à effet de serre

E - 62 kg CO2/m² par an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040 € et 2810 €/an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris)

LE PLAN 2D,
Maison à vendre Romainville

Plan 2D, Maison à vendre Romainville, vente en immobilier de luxe à Romainville, Authentiques ADC

Intérieur

Nombre de salle d'eau : 1

Nombre de salle de bain : 1

Nombre de wc : 3

Type de cuisine : Indépendante

Exposition : Sud/Est - Nord/Ouest

Sous-sol + Garage

Période de construction : Environ 1930

Extérieur                                      

Jardin

Cour

LA VISITE VIRTUELLE,
Maison à vendre Romainville

LA LOCALISATION,
Maison à vendre Romainville

Localisation

 

 

 

 

 

 

 

Ville: Romainville

Quartier : Carnot

Commerces : à proximité immédiate
Transports
:

  • MÉTRO ligne 11 (2024) à proximité directe

  • TRAMWAY T1 (2025) à proximité directe

  • BUS 105, 129, 318, 322 à proximité directe

Éducation : Crèche, école maternelle, primaire et collège à moins de 10 min à pied

Environnement : Urbain, mixte pavillonnaire et petits collectifs

DESCRIPTIF,
Maison à vendre Romainville

Descriptif

L’avis d'Authentiques ADC :

Une maison avec jardin à quelques mètres d'un Métro et d'un Tramway et à quelques minutes de Paris... N'est-ce pas la rêve de tous citadins?

Lorsque ces prestations sont inaccessibles pour la plupart à Paris intra-muros, cette maison profite du Grand Paris pour offrir une nouvelle rare opportunité à saisir.

Cette maison à vendre à Romainville offre également d'intéressants atouts supplémentaires comme :

  • Un garage indépendant, véritable pépite pour les futurs propriétaires, dans un secteur où le stationnement se fait rare et aussi proche des transports,

  • Un accès indépendant à une partie de la maison qui permet d'envisager l'exercice d'une activité professionnelle ou la location d'un logement indépendant

Effectuez une première visite en consultant notre visite virtuelle ci-dessus.

 

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Authentiques – Agents de confiance, vous propose cette maison meulière semi-mitoyenne avec jardin et garage à vendre à Romainville (93), dans un environnement en mutation avec l'arrivée du métro ligne 11 et du tramway T1.

LE CADRE

Cette maison à vendre à Romainville se situe dans un quartier en pleine mutation avec l'arrivée du métro ligne 11 et du Tramway T1. Constitué de pavillons et de petits immeubles collectifs il offre de nombreux aspects pratiques pour le quotidien : offre complète en transports, commerces, et écoles.

À l’abri de l'agitation de la ville, un agréable jardin ensoleillé permet de se ressourcer près de la végétation. Une pelouse, un beau tilleul et des rosiers colorés vous feront voir la vie en rose. La large terrasse vous permettra de profiter de repas en extérieur.

 

Pour vos promenades ou activités en plein air, le Parc de la Sapinière est accessible à moins de 5 min à pied.

LA SITUATION

Cette maison avec jardin à vendre se situe dans le quartier Carnot de la commune de Romainville en Seine-Saint-Denis à environ 10 min de la Porte des Lilas et de Paris.

L'offre en transports en commun est riche puisque de nombreuses lignes de bus sont à proximité immédiate de la maison (105, 129, 318 et 322). En 2024 l'offre sera complétée par l'arrivée du métro ligne 11 puis, en 2025 par l'arrivée du Tramway T1 qui seront tous deux également à proximité immédiate de la maison.

Une offre en commerces de proximité tout autour de la maison se compose notamment d'une boulangerie, d'une boucherie, d'une pharmacie, d'un opticien, d'établissements bancaires, de bars et restaurants ou encore de supérettes.

Crèche, écoles maternelle, primaire et collège se situent à moins de 10 minutes à pied.

La clinique Floréal se situe à 5 min en véhicule.

LA MAISON

Construite dans les années 1930 cette maison meulière semi-mitoyenne avec jardin et garage à vendre à Romainville ne nécessite pas de travaux pour être directement habitable. Toutefois, des travaux de rafraichissement permettront de révéler tout son potentiel.

CONFIGURATION ACTUELLE

Cette maison offre environ 127 m² habitables (environ 138 m² au sol) sur 4 niveaux : Un sous-sol semi enterré avec accès indépendant et fenêtres / un rez-de-jardin surélevé / un premier étage / un second étage. L'une des spécificités de cette maison est qu'elle dispose de paliers intermédiaires entre chaque niveau avec wc indépendants. Un garage indépendant avec grenier complète cette surface.

Depuis le jardin, vous aurez le choix d'accéder au rez-de-jardin surélevé ou au sous-sol semi-enterré.

Au rez-de-jardin surélevé, vous découvrirez la cuisine qui donne accès à la pièce de vie principale traversante composée d'une salle de séjour et d'une salle à manger. Une cloison non porteuse sépare ces différents espaces et un réagencement pourrait permettre d'obtenir une large pièce de vie avec cuisine ouverte. Un peu plus loin, un palier vous permet d'accéder soit au sous-sol semi-enterré et son arrière cour, soit au premier étage.

En descendant au sous-sol semi-enterré, vous accèderez à un palier intermédiaire desservant un wc indépendant et l'accès à l'arrière cour de cette maison.

Vous rejoindrez ensuite un espace de stockage, une buanderie avec fenêtre ouvrant sur l'arrière cour, une entrée indépendante donnant sur la partie avant de la maison, ainsi qu'une pièce avec fenêtre donnant sur le jardin.

L'entrée indépendante peut permettre d'imaginer reconfigurer ce sous-sol pour en faire un espace de travail ou un logement indépendant du reste de la maison.

Pour accéder au premier étage de cette maison, vous découvrirez un palier intermédiaire avec fenêtre comprenant un second wc indépendant. Quelques marches supplémentaires vous guident vers le palier principal avec placard. Une fois sur celui-ci, vous pourrez accéder à deux chambres d'environ 10,8 et 11,6 m² ainsi qu'à la salle de bain avec fenêtre d'un peu moins de 7 m².

En continuant votre ascension vers le dernier étage de cette maison, vous ne serez plus étonné de découvrir un palier intermédiaire supplémentaire accueillant le troisième wc indépendant de cette maison. Sur le palier principal de cet étage, un placard est également présent. Vous pénétrez alors à une suite parentale d'environ 23 m² de surface habitable (34 m² de surface au sol) avec salle d'eau.

Honoraires inclus dans le prix de vente affiché. Pour en savoir plus sur nos honoraires rendez-vous à la rubrique "Vendre un bien".
 

CONTACT,
Maison à vendre Romainville

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Angélica se tient à votre disposition et se fera un plaisir de répondre à vos questions !

Mail : angy@authentiques-adc.com

Téléphone : 07.68.95.48.94

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